L'investissement locatif dans le neuf

Acheter pour louer : les clés d'un investissement locatif réussi

Opter pour un investissement locatif permet d’accroître en douceur son patrimoine et de bénéficier, une fois l’achat amorti, d’un complément de revenu appréciable, notamment en vue de la retraite.

01 Se préparer à investir dans l'immobilier neuf en locatif

Ville caractérisée par un accroissement continu de population, quartier bien desservi par les transports en commun, doté d’infrastructures commerciales... Il faut bien choisir l’emplacement de votre futur investissement immobilier. C’est primordial, que vous envisagiez de l’habiter ou de le louer. Par exemple, avant d’acheter un appartement neuf de 4 pièces, donc plutôt à destination des familles, vérifiez la proximité des écoles, voire des universités si vous comptez le proposer en colocation. Les réalisations SEDELKA profitent des meilleurs emplacements pour acheter un appartement neuf en toute sérénité. En bord de mer, dans le centre d’une ville à taille humaine ou au cœur d’un quartier résidentiel, découvrez nos programmes neufs en Normandie, en Bretagne, en Île-de-France, en région Auvergne-Rhône-Alpes ou dans le Centre-Val de Loire.

Un investissement locatif neuf réduit considérablement le risque de carence locative, car une résidence tout confort attire plus facilement les locataires. Il vous permet également de bénéficier des différents dispositifs fiscaux visant à réduire vos impôts. La loi Pinel a été remplacée par la loi Jeanbrun, mais vous pouvez toujours profiter du statut LMNP ou du principe de déficit foncier.

02 Sélectionner le locataire pour votre appartement neuf

Loyer inférieur à un tiers des revenus, possibilité de caution solidaire, caution pour l’intégralité du loyer exigée de chaque participant en cas de colocation... Demandez le maximum de garanties aux locataires afin de percevoir les loyers et donc de sécuriser votre investissement immobilier locatif et surtout de pouvoir assurer le remboursement du crédit immobilier. Pour une sérénité totale quant à la partie revenus locatifs, vous avez la possibilité de souscrire une assurance Garantie Loyer Impayé. Notre entité de location, SEDELKA GESTION, sera présent pour vous accompagner dans la gestion de votre bien locatif. Effectivement, nous accompagnons nos clients dans la durée en leur proposant toutes une gamme de services facilitant leur expérience de propriétaire.

03 Optez pour une bonne rentabilité

Compte tenu des performances des placements classiques, un rendement de 3 à 4 % par an est très convenable. L'immobilier neuf vous permet d'atteindre ces rendements voire au-delà selon le type d'appartement neuf et le loyer perçu dans la zone de votre achat immobilier.

Même si les prix immobiliers sont plus élevés dans le neuf que dans l’ancien, vous pouvez souvent obtenir une meilleure rentabilité globale de votre investissement :

Absence de travaux à court et moyen terme ;
Garanties constructeur qui sécurisent l’investissement (garantie de parfait achèvement, garantie biennale, garantie décennale) ;
Charges de copropriété moins importantes ;
Location dans de meilleures conditions ;
Dispositifs fiscaux permettant une réduction d’impôts ;
Frais de notaire réduits ;
Exonération de taxe foncière.

04 Les bons choix à faire pour un investissement locatif

Une fois votre appartement acheté, libre à vous de le louer meublé ou non. Vous aurez également à faire le choix de gérer la location de votre logement, ou d'en confier la gestion à un professionnel. Un investissement locatif neuf ne s’appréhende pas sur une seule année, il s’agit d’un placement à moyen et long terme. Vous devez réfléchir au montant du loyer potentiel et à son évolutivité, aux économies d’impôts, aux frais engagés, à la valorisation du bien dans le temps, aux travaux réalisés ou à entreprendre et au temps passé.

Vous envisagez un investissement locatif neuf ? Rencontrez sans plus tarder les conseillers immobilier SEDELKA qui accompagnent vos projets depuis plus de 50 ans et répondent à toutes vos interrogations.